A reportagem do Intercept consultou registros oficiais do estado do Texas, do condado de Collin e da prefeitura de Melissa. Nenhum deles confirma a existência do empreendimento.
Uma investigação do Intercept Brasil revela que o Havengate Development Fund LP, fundo que recebeu ao menos US$ 10,6 milhões de empresas ligadas ao banqueiro Daniel Vorcaro, do Banco Master, para financiar o filme “Dark Horse”, sobre Jair Bolsonaro, foi originalmente criado para captar investidores para um ambicioso projeto imobiliário no Texas que jamais foi executado. Apesar de o empreendimento nunca ter saído do papel, o fundo permaneceu ativo por anos e acabou sendo utilizado, posteriormente, para receber recursos destinados à produção cinematográfica que hoje é alvo de investigação da Polícia Federal.
O material publicitário da Havengate Community, produzido em 2020 pela Calixsan Capital Management LLC, apresentava o empreendimento como um novo conceito de moradia, prometendo integrar saúde, bem-estar, esportes, tecnologia e áreas comerciais em uma comunidade planejada próxima a Dallas.
Segundo o prospecto, o projeto ocuparia cerca de 95 acres, equivalentes a aproximadamente 384 mil metros quadrados, onde seriam construídos 300 lotes residenciais, 58 casas geminadas (townhomes) e cerca de 29 mil metros quadrados de área comercial. A divulgação destacava infraestrutura moderna, rede 5G e localização privilegiada ao lado de uma das melhores escolas da região de Melissa.
Além da promessa imobiliária, o principal atrativo comercial era a associação direta com o programa americano EB-5, pelo qual investidores que aplicassem recursos no empreendimento poderiam pleitear residência permanente nos Estados Unidos. À época, o investimento mínimo exigido era de US$ 1,8 milhão.
A reportagem do Intercept consultou registros oficiais do estado do Texas, do condado de Collin e da prefeitura de Melissa. Nenhum deles confirma a existência do empreendimento.
De acordo com os levantamentos, não há qualquer terreno registrado em nome do Havengate Development Fund LP, tampouco em nome da Calixsan Capital Management, da Artec Integrated Solutions, da corretora Sanmo Realty ou dos responsáveis pelo projeto, Paulo Calixto e Altieris Santana.
Também não existe registro de licença de construção emitida pela prefeitura de Melissa para um empreendimento denominado Havengate Community.
Para confirmar as informações documentais, jornalistas do Intercept estiveram na região indicada como local do empreendimento. O terreno destinado à área comercial permanece coberto por vegetação, sem placas de obra, licenciamento ou qualquer sinal de atividade relacionada ao projeto anunciado.
Na área vizinha existe atualmente um condomínio residencial chamado Meadow Park, desenvolvido pela incorporadora americana Ashton Woods, empreendimento que, segundo a reportagem, não possui qualquer vínculo com a Havengate Community.
O Intercept também ouviu o arquiteto Jordan Rey, que participou da fase inicial do projeto por meio da empresa Artec Integrated Solutions, pertencente ao seu pai, David Rey.
Segundo Rey, o empreendimento foi abandonado antes mesmo da obtenção das autorizações necessárias para sua construção.
“Pelo que entendo, o projeto foi encerrado antes que a cidade emitisse qualquer licença de construção e antes do início efetivo das obras.”
O arquiteto afirmou ainda que sua empresa participou apenas da fase de concepção do empreendimento, realizando estudos, pesquisas e reuniões para obtenção das licenças municipais, mas destacou que nenhuma obra foi executada.
Outro aspecto destacado pela investigação diz respeito à situação regulatória da Calixsan Capital Management, empresa responsável pela gestão do fundo.
Segundo o Intercept, a Calixsan possuía registro como gestora de investimentos nos estados do Texas e da Flórida desde 2015, condição que exigia prestação periódica de informações às autoridades reguladoras americanas.
A decisão ocorreu justamente no período em que, conforme o cronograma divulgado aos investidores, as obras deveriam estar em andamento e os primeiros lotes estariam próximos da entrega.
Apesar disso, o Havengate Development Fund LP não foi encerrado. O fundo permaneceu juridicamente ativo junto às autoridades fiscais do Texas, assim como sua administradora, a Havengate Development Fund GP LLC.
A reportagem também verificou registros da Securities and Exchange Commission (SEC), órgão equivalente à Comissão de Valores Mobiliários (CVM) brasileira.
Segundo o Intercept, o Havengate Development Fund LP nunca apresentou o Form D, documento normalmente exigido para fundos que comercializam participações por meio de ofertas privadas nos Estados Unidos.
Ainda conforme a investigação, durante quase quatro anos o fundo permaneceu ativo sem apresentar sinais públicos de operação: não houve atualizações em suas páginas oficiais, registros de propriedades, obras, captação pública de investidores ou comunicações relevantes aos órgãos reguladores.
Mesmo assim, permaneceu juridicamente existente.
Fundo passou a receber recursos destinados ao filme “Dark Horse”
Foi justamente essa estrutura que voltou a movimentar recursos em 14 de fevereiro de 2025, quando o Havengate Development Fund LP recebeu uma transferência internacional de US$ 2 milhões proveniente da empresa Entre Investimentos e Participações, ligada ao banqueiro Daniel Vorcaro.
Segundo comprovante obtido pelo Intercept, o pagamento correspondeu à primeira parcela de um acordo envolvendo Flávio Bolsonaro e Daniel Vorcaro para financiar o filme “Dark Horse”, produção sobre Jair Bolsonaro que atualmente integra investigações conduzidas pela Polícia Federal.
A reportagem informa que, ao todo, empresas vinculadas ao grupo de Vorcaro transferiram pelo menos US$ 10,6 milhões para o fundo.
Personagens envolvidos
O material publicitário do empreendimento foi produzido pela Calixsan Capital Management LLC, empresa registrada na Flórida cujos sócios são Paulo Calixto — advogado de imigração de Eduardo Bolsonaro nos Estados Unidos — e o corretor de imóveis Altieris Santana.
Ambos também aparecem como administradores do Havengate Development Fund LP.
Segundo o Intercept, o escritório Law Offices of Paulo Calixto PLLC permanece registrado como agente legal tanto do fundo quanto da empresa responsável por sua administração.
Sem respostas até a publicação
O Intercept informou que procurou a Calixsan Capital Management, seus sócios Paulo Calixto e Altieris Santana, além da defesa de Daniel Vorcaro, para comentar as informações levantadas pela reportagem.
Até a publicação da investigação, não houve retorno dos contatos realizados. O veículo informou que o espaço permanece aberto para manifestações dos envolvidos.
